Продажа объектов недвижимости – освобождение от уплаты налогов

В 2016 году вступают в действие новые положения, принятые 29 ноября 2014 года Федеральным законом № 382-ФЗ, вносящим корректировки в Налоговый кодекс РФ. Данные условия ужесточили правила налогообложения, связанные с доходами, полученными от реализации объектов, относящихся к недвижимым.

 

До начала текущего года от уплаты НДФЛ освобождались операции продажи недвижимого имущества, являющегося собственностью более чем 3 года. Согласно новым положениям, период действия права собственности на недвижимость, дающий возможность получить право освобождения, продлевается до 5 лет.

Прежние условия (не менее 3 лет) продолжают действовать для некоторых категорий имущества:

  • Недвижимость перешла в собственность по наследству или в виде дарения, полученного от лиц, являющихся близкими родственниками или членами одной семьи

  • Право собственности возникло на основании договора, согласно которому налогоплательщик гарантирует пожизненное содержание прежнему владельцу на условиях иждивенца.

  • Недвижимость оформлена в собственность актом приватизации

Каждый из перечисленных случаев является достаточным основанием освобождения от начисления НДФЛ.

 

Следующее изменение, вносимое в порядок налогообложения, касается фактов продажи недвижимого имущества, зафиксировавших заниженные цены. Заниженной считается любая стоимость меньше кадастровой. В этом случае для налогообложения используется не сумма, указанная в договоре продажи, а кадастровая стоимость с учетом понижающего коэффициента, т.е. умноженная на 0,7.

 

Каждый из субъектов РФ может принять законные акты об изменении размера понижающего коэффициента, а также предельного периода нахождения в собственности.

 

Еще одно изменение, действующее начиная с 01.01.16 года, касается условий, определяющих вычисление сумм налоговых вычетов, получаемых по результатам доходов от продажи недвижимости. Неизменным остается правило, по которому налогоплательщикам представляется налоговый имущественный вычет на сумму средств, полученных в результате продаж недвижимости, не более 1 миллиона рублей. Данный вычет предоставляется при наличии двух ограничений:

  • Недвижимость представляет собой жилые помещения любой категории (дома, квартиры, комнаты), дачные и садовые строения, а также участки земли или их части (доли), на которых недвижимость расположена.

  • Недвижимость является собственностью меньше законодательно установленного минимального периода (в настоящем варианте закона – меньше 5 лет).

Определяя НДФЛ, налогоплательщик может воспользоваться следующими алгоритмами расчета:

  1. Если имущество принадлежит продавцу более чем 5 лет – НДФЛ не начисляется

  2. Если проданный объект недвижимости принадлежит лицу менее 5 лет и попадает под условия налогового вычета, то его продажная стоимость уменьшается на 1 млн рублей, с полученной разницы оплачивается налог в сумме 13%.

Пример: недвижимость продана за 3 млн рублей,

Сумма налога = (3000000 руб. – 1000000 руб.) х 13% = 260000 руб.

  1. Если на продаваемую недвижимость существует договор покупки, то при расчете можно воспользоваться правом уменьшения дохода на сумму понесенных расходов, имеющих документальное подтверждение.

Пример: квартира приобретена за 2 млн рублей и продана через 3 года за 3 млн руб.

Сумма налога = (3000000 руб. – 2000000 руб.) х 13% = 130000 руб.

Телефон/факс:

+7(812) 714-04-14
+7(812) 418-34-03
+7(911) 299-87-77

Email:

Burchalkin-notary@yandex.ru

Часы работы:

Пн-Пт: 10.00-20.00 (без перерыва)
Сб-Вс: 11.00-18.00 (без перерыва)

Способы оплаты:

  1. Наличными.
  2. Банковскими картами VISA, VISA Electron, MasterCard, Maestro, UnionPay, JCB.
  3. Для юридических лиц - безналичная оплата по счету.
СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ