Услуги нотариуса по оформлению договора купли продажи недвижимости

Нотариусы обеспечивают чистоту сделок с недвижимостью,

  • ограждают граждан от рейдерских захватов их собственности,
  • защищают права несовершеннолетних, супругов, в том числе бывших.

Эффективная защита собственнику обеспечена, если он обратится за профессиональным сопровождением сделки с недвижимостью.

При обращении к нотариусу вы получаете грамотное юридическое сопровождение сделок. Вы можете быть уверенными в чистоте сделки по отчуждению недвижимого имущества - нотариус работает четко, без права на ошибку. Если это случилось, гражданину в полной мере возмещается материальный ущерб нотариусом за счет собственной страховки. Если средств нотариуса недостаточно и страхового покрытия недостаточно - ущерб возмещает компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты России.

 

Обязательно нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом

С 2016 года нотариусы получили новые полномочия в сделках с недвижимостью, направленные на защиту собственности граждан. Среди них - обязательное нотариальное удостоверение:

  1. Договор купли-продажи долей (в том числе микродолей) на недвижимое имущество (дом, квартира, комната). Преимущественное право покупки принадлежит другим собственникам жилья. Они получают предложение в письменном виде от продавца, приобретают или отказываются от покупки. Сделка должна совершаться в добровольном порядке, не противоречить закону. Если эти условия выполнены – только тогда нотариус скрепит своей печатью сделку с частью общего имущества.

  2. Обязательная нотариальная форма удостоверения вводится, если супруги при расторжении брака делят недвижимость (Соглашение о разделе общего имущества супругов).

  3. Сделки, связанные с недвижимым имуществом несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц. Нотариус выступает гарантом того, что условия проживания ребенка после отчуждения недвижимости не ухудшатся.

 

Порядок оформления сделок

Прежде чем приступить к оформлению сделки купли-продажи недвижимого имущества, нотариус проверяет у каждой из сторон право на ее совершение. Разъясняет сторонам условия передачи имущества. Уточняет намерения сторон. Проверяет право собственности (государственную регистрацию) на отчуждаемый объект. После всех уточняющих процедур нотариус готовит проект будущей сделки. Договор купли-продажи дома, квартиры, комнаты включает существенные условия:

  • местоположение и кадастровый номер недвижимого имущества (фактический адрес или в каком составе общего имущества находится доля);

  • площадь квартиры;

  • для земельного участка – кадастровый номер и площадь;

  • цена отчуждаемого имущества (указывайте действительную цену, по которой продана недвижимость – в противном случае, при расторжении сделки, вы не получите полную сумму);

  • порядок уплаты денежных средств продавцу (банковская ячейка, депозит нотариуса, наличные выплаты);

  • условия, сроки передачи отчуждаемого имущества покупателю;

    Совет. Вы можете обезопасить себя, проведя сделку через депозит нотариуса. Эта услуга действует с 2015 года. Алгоритм прост и надежен: покупатель перечисляет денежные средства на счет нотариуса. После выполнения всех условий и передаче имущества нотариус сам расплачивается с продавцом. Депозит нотариуса – удобный и надежный механизм. Услуга стоит дешевле, чем аренда банковской ячейки.

    Договор подписан, скреплен печатью нотариуса, выполнены все условия, документально оговоренные - далее происходит регистрация прав нового собственника.

     

    Важно! Нотариус вправе сам подать заявление от лица клиента, завершая сделку государственной регистрацией права собственности, подготовив полный пакет документов для Росреестра. При подаче нотариусом документов на регистрацию права в электронном виде срок государственной регистрации права составит 1 рабочий день.

договор купли продажи

Перечень документов для нотариального оформления сделки

Сделка займет меньше времени, если заявитель будет знать, какие документы он должен предоставить в нотариальную контору:

Для продавца:

  • правоустанавливающие документы;

  • доверенность на совершение действий от отсутствующих собственников;

  • согласие супруга, согласие органов опеки, если есть несовершеннолетний собственник;

  • письменный отказ других собственников от покупки преимущественного права;

Все остальные необходимые документы и информацию, такие как: кадастровый паспорт; выписку из ЕГРП об отсутствии обременений, нотариус запросит и получит для сделки самостоятельно и за минимальные сроки.

Для покупателя:

  • согласие супруга, нотариально заверенное, на покупку жилья, если покупатель состоит в браке;
  • если покупатель не состоит в браке – подтверждающие документы или заявление на имя нотариуса.

Внимание! Нотариус может работать с гражданами в удобных для них условиях - режиме «одного окна». В этом случае вам не надо самостоятельно получать выписки и собирать документы. Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество при подаче документов нотариусом определены тремя днями. Если документы поданы в электронном виде, срок регистрации - до одного дня.

Удостоверение сделки проходит при личном участии сторон процесса. В случае отсутствия, заинтересованное лицо делегирует свои полномочия третьей стороне, оформив доверенность у нотариуса.

Отказ нотариуса от удостоверения сделки

Встречаются моменты, когда нотариус отказывается удостоверить сделку с недвижимостью, но это не его прихоть или каприз. Главная причина отказа – сделка не соответствует требованиям закона. Нотариус тщательно анализирует все документы для составления договора. Он видит все спорные моменты, сложнейшие нюансы, которые можно разрешить в рамках закона. Если нотариус сталкивается с обстоятельствами, которые могут привести к ничтожности договора, он мотивирует свой отказ. По желанию гражданина, отказ может быть облачен в письменную форму. В ответе указываются причины со ссылкой на букву закона. Заявитель вправе обжаловать отказ нотариуса в судебном порядке.

договор нотариуса

Финансовая составляющая сделок с недвижимостью

Часто гражданин отказывается от удостоверения сделки профессионалом из-за финансовой составляющей. Спешим обрадовать: с 2016 года услуги нотариуса по оформлению сделки с недвижимым имуществом расцениваются дешевле услуг риэлторских агентств. Снижены тарифы для сделки между родственниками – законодатель ввел отдельное урегулирование тарифа для таких операций с недвижимостью, стоимостью от 10 миллионов рублей. Вполне приемлемая плата за ответственную работу нотариуса, его гарантию чистоты сделки.

Преимущества нотариального заверения сделки с недвижимостью

Профессионально составленный договор купли-продажи, его удостоверение нотариусом гарантирует защиту прав всех сторон сделки: продавца и покупателя. Нотариус – независимая сторона процесса и соблюдает законные интересы всех заявителей.

В зону ответственности «человека с печатью» входят следующие действия:

  • устанавливает и подтверждает дееспособность участников процесса отчуждения имущества;

  • констатирует добровольность их действий;

  • разъясняет предмет договора, ход его реализации;

  • подтверждает подлинность документов, юридическую «чистоту» объекта недвижимости;

  • отвечает своим имуществом за возможный ущерб.

Обращаясь в нотариальной контору, вы можете быть гарантированно уверены, что все действия будут совершены в рамках российского законодательства. Вы не будете заниматься сбором документов и справок, работая с нотариусом в режиме «единого окна». Через 1-3 дня получите правоустанавливающие документы из органов государственной регистрации. Поздравляем – вы добросовестный приобретатель недвижимости!

 

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ