Cделки с недвижимостью через нотариуса

Роль нотариуса Виды недвижимости Виды сделок Необходимые документы Цены

Чтобы Ваша сделка прошла комфортно и безопасно, лучше удостоверить её у нотариуса. Он выяснит все обстоятельства договора и направит документы на государственную регистрацию, чтобы учесть пожелания и защитить права каждого участника.

Жильё – это ценная собственность, поэтому важно исключить риски, которые могут возникнуть в процессе совершения сделки. Например, мошенничество, утрата жилья или денежных средств. Чтобы таких ситуаций не возникало, нотариус проводит тщательный анализ всех обстоятельств именно с юридической точки зрения. Поэтому самый надёжный способ защитить свои права при сделке с недвижимостью – удостоверить её у нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделки – это проверка её законности. Такую проверку выполняет нотариус в соответствии с законодательством о нотариате. Бывают сделки, для которых необходима обязательная нотариальная форма. Бывают сделки, для которых она не предусмотрена и достаточно простой письменной.

Как происходит удостоверение? Нотариус проверяет все представленные документы, разъясняет сторонам возможные правовые последствия совершения сделки, проверяет дееспособность участников и выясняет их действительные намерения. Если все документы в порядке и сделка соответствует требованиям закона, нотариус её удостоверяет. Если что-либо не отвечает установленным правилам, в совершении сделки будет отказано.

Существует комплексная система страховой защиты. Что это значит? Нотариус несёт полную имущественную ответственность за свои действия. То есть, если он наносит ущерб гражданину, то полностью его возмещает. Именно поэтому нотариальное удостоверение позволяет защитить свои права на имущество.

Какая вообще бывает недвижимость?

Жилая. Любые помещения, пригодные для постоянного и временного проживания. Например, дома, квартиры, комнаты.
Нежилая. Остальные помещения, непредназначенные для проживания. Зачастую они используются в коммерческих целях. Например, магазины, офисы, склады.

Также существуют земельные участки. Собственник может владеть всем объектом, а может иметь в нём долю. Её он так же может продавать, менять и т.д.

Какие бывают сделки с недвижимостью?

Договор купли-продажи. Это когда одна сторона (продавец) передаёт объект недвижимости другой стороне (покупателю) за определённую денежную сумму.
Договор дарения. По нему одна сторона (даритель) передаёт объект недвижимости другой стороне (одаряемому) безвозмездно.
Договор мены. Это когда каждая из сторон передаёт в собственность один объект недвижимости в обмен на другой.
Договор ренты. По нему одна сторона (получатель ренты) передаёт имущество другой стороне (плательщику ренты). С какими условиями? Плательщик ренты периодически выплачивает получателю ренту в виде определённой денежной суммы. Или же в другой форме предоставляет средства на его содержание.
Договор залога (ипотеки). Заключается между кредитором (залогодержателем) и заёмщиком (залогодателем). По такому договору имущество выступает как залог. Если заёмщик не выполняет условия договора, кредитор имеет право продать имущество и вернуть свои кредитные средства.

Какие документы нужны?

1. Для договора купли-продажи

Жилая недвижимость:

паспорт РФ;
документы, которые подтверждают, что имущество принадлежит Вам;
справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении (опционально);
нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
документ, подтверждающий отсутствие долга за коммунальные услуги (опционально);

* для юридических лиц – учредительные документы и документы, которые подтверждают полномочия представителя юридического лица.

Нежилая недвижимость:

паспорт РФ;
документы, которые подтверждают, что имущество принадлежит Вам;
нотариально заверенное согласие супруга на сделку;

* для юридических лиц – учредительные документы и документы, которые подтверждают полномочия представителя юр.лица.

Земельные участки:

паспорт РФ;
документы, которые подтверждают, что имущество принадлежит Вам;
нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

2. Для договора дарения

Жилая недвижимость:

паспорт РФ;
документы, которые подтверждают, что имущество принадлежит Вам;
справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении (опционально);
нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
документ, подтверждающий отсутствие долга за коммунальные услуги (опционально).

Нежилая недвижимость:

паспорт РФ;
документы, которые подтверждают, что имущество принадлежит Вам;
нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

Земельные участки:

паспорт РФ;
документы, которые подтверждают, что имущество принадлежит Вам;
нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

3. Для договора мены

Жилая недвижимость:

паспорт РФ;
документы, которые подтверждают, что имущество принадлежит Вам;
справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении (опционально);
нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
документ, подтверждающий отсутствие долга за коммунальные услуги (опционально);

Нежилая недвижимость:

паспорт РФ;
документы, которые подтверждают, что имущество принадлежит Вам;
нотариально заверенное согласие супруга на сделку;

Земельные участки:

паспорт РФ;
документы, которые подтверждают, что имущество принадлежит Вам;
нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

4. Для договора ренты

Жилая недвижимость:

паспорт РФ;
документы, которые подтверждают, что имущество принадлежит Вам;
справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении (опционально);
нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
документ, подтверждающий отсутствие долга за коммунальные услуги (опционально);

Нежилая недвижимость:

паспорт РФ;
документы, которые подтверждают, что имущество принадлежит Вам;
нотариально заверенное согласие супруга на сделку;

Земельные участки:

паспорт РФ;
документы, которые подтверждают, что имущество принадлежит Вам;
нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

5. Для договора залога (ипотеки)

- перечень необходимых документов лучше уточнить у нотариуса.

Каждый вид сделки имеет свои нюансы. Их Вы можете обсудить с нотариусом и получить полную информацию по Вашей сделке.

Стоимость оформления договоров

Действие	Вид договора	федеральный тариф	Региональный тариф	Итого (руб.):
Удостоверение договоров	Договор дарения, купли-продажи жилого помещения - с участием физических лиц	до 1 млн. р. – 3000 + 0,4% суммы сделки	6700	от 9700
		от 1 млн.р.до 10 млн. р.– 7000 + 0,2% суммы, пре-выш. 1 млн. р.	6700	от 13700
		свыше 10 млн. р. – 25000 + 0,1% суммы, превыш. 10 млн. р.	6700	от 31700
	- между близкими родственниками (супругу, родителям, детям, внукам), за исключением обязательной нотариальной формы	до 10 млн.р. - 3000 + 0,2% суммы сделки	6700	от 9700
		от 10 млн. р. – 23000 + 0,1% суммы, пре-выш. 10 млн.р., но не более 50000 р.	6700	от 29700
	Сделки по отчуждению недвижимости, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма (доли в праве общей собственности, продажа недвижимости от имени несовершеннолетнего/недееспо-собного)	0,5 % от суммы договора (но не менее 300 р. и не более 20000р.)	6700	от 7000

Сделать заявку на услугу

Форма временнно не работает, звоните по телефону.